65 Chemin PATRIOTES app. 25 app. 25 · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
351 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 508 $/m² · 78 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 89 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295502725500190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
57057295502725500190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-11 · 615 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +75 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 294 $ Poids 56 % |
| 2 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 646 m · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 472 273 $ Poids 46 % |
| 3 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 443 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +109 632 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +35 719 $ | 600 713 $ Poids 45 % |
| 4 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 393 685 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 701 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 435 $ · Ajust. superficie −107 708 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 749 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 997 $ · Ajust. superficie −79 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie −115 357 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 664 011 $ Poids 2 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 411 $ · Ajust. superficie −70 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie −105 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −69 118 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 377 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −129 398 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 455 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 941 000 $ (7 261 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 543 $ · Ajust. superficie −187 329 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 859 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.