65 Chemin PATRIOTES app. 29 app. 29 · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
374 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 214 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295502725500230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
57057295502725500230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 443 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +109 632 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +40 481 $ | 635 554 $ Poids 44 % |
| 2 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 701 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 435 $ · Ajust. superficie −68 933 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 796 389 $ Poids 29 % |
| 3 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 646 m · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 509 866 $ Poids 21 % |
| 4 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 997 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 372 $ Poids 17 % |
| 5 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie −78 714 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 708 254 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 421 301 $ Poids 12 % |
| 7 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 686 843 $ Poids 8 % |
| 8 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 411 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 580 813 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.