373 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 498 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 371,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 843,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 200 $
Rôle antérieur 867 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296000486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 200 $
Valeur bâtiment
982 000 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
57057296000486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 631 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 609 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 573 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +97 164 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 871 751 $ Poids 26 % |
| 3 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 263 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +171 908 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 2 058 774 $ Poids 19 % |
| 4 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 380 $ Poids 18 % |
| 5 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +134 885 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 595 061 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 526 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 028 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 385 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +98 619 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 973 828 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.