411 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 678 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296015586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
57057296015586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 464 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 327 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 486 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 872 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 270 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 619 700 $ Poids 54 % |
| 7 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 345 $ Poids 44 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 489 895 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 797 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 594 059 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 539 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 310 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 755 019 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 540 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 897 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 499 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +10 597 $ | 324 156 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.