502 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
296 800 $
Chalet · 4 810 $/m² · 61,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296108737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
57057296108737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 4 m · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 97 % |
| 2 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-06 · 627 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 35 % |
| 3 | 1001, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 290 500 $ Ajust. marché +16 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 773 $ Poids 22 % |
| 4 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 11 % |
| 5 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 41 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 482 698 $ Poids 10 % |
| 6 | 1042, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 409 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −68 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −74 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 422 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 257 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −99 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 399 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.