14 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 941 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 654 m² · constr. 2021 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
1 161 800 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
57057296122715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 245 749 $ Poids 1 % |
| 2 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 942 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 287 015 $ Poids 0 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 889 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 121 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge +11 673 $ | 446 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 801 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +93 779 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 511 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 965 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.