Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
791 300 $
Terrain · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296219048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
57057296219048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-02 · 542 m · Vendu 1 290 500 $ Ajust. marché +16 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 192, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 409 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 12 % |
| 4 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, Rue des Six-Comtes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 242 082 $ Ajust. marché +57 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Rue des Six-Comtes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 1242, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.