632 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 114 400 $
Autre · terrain 483 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 210 m²
Frontage
286,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 800 $
Rôle antérieur 1 536 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296442237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 125 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
1 536 500 $
ID provincial
57057296442237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 492 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 62 % |
| 2 | 1042, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-02 · 768 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 829 $ Poids 50 % |
| 3 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 50 % |
| 4 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 50 % |
| 5 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 392 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 41 % |
| 6 | 1082, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-28 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 1001, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 290 500 $ Ajust. marché +16 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 31 % |
| 10 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 911 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-08 · 997 m · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 409 $ Poids 29 % |
| 12 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.