985 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 409,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 400 $
Rôle antérieur 1 124 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296961125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
1 124 100 $
ID provincial
57068296961125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 18 % |
| 3 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 340 m · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +176 922 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 687 691 $ Poids 11 % |
| 4 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +252 711 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 673 874 $ Poids 8 % |
| 5 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +243 875 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 397 478 $ Poids 3 % |
| 6 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 450 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +249 975 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 442 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 807 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 771 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 891 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +115 388 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 647 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.