951 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 254,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 900 $
Rôle antérieur 911 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296974399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
911 600 $
ID provincial
57068296974399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +53 653 $ | 1 095 021 $ Poids 36 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −93 845 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 214 693 $ Poids 27 % |
| 3 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 29 m · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −112 536 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 333 608 $ Poids 11 % |
| 4 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +99 833 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 797 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +116 180 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 648 $ Poids 6 % |
| 6 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +171 991 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 114 194 $ Poids 5 % |
| 7 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 460 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 771 218 $ Poids 4 % |
| 8 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +84 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 738 481 $ Poids 3 % |
| 9 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +122 587 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 911 661 $ Poids 2 % |
| 10 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 338 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 222 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.