795 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 503 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 335,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 300 $
Rôle antérieur 1 251 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307021509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
983 800 $
Rôle antérieur
1 251 000 $
ID provincial
57068307021509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 208 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +86 248 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 474 286 $ Poids 55 % |
| 2 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 350 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +135 135 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 288 738 $ Poids 31 % |
| 3 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 894 m · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 548 654 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 077 686 $ Poids 3 % |
| 5 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +145 814 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 900 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +172 130 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 998 376 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.