770 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 720 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307042739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
57068307042739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 292 275 $ (3 640 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 308 504 $ Poids 21 % |
| 2 | 1121, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (6 848 $/m²) 90,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 261 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 676 659 $ Poids 15 % |
| 3 | 100-104, avenue Bourdages et chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 449 $ Poids 14 % |
| 4 | 5 et 7, rue Mauger, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 367 $/m²) 139,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −59 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 301 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.