702 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 4 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307190790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
57068307190790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 7, rue Mauger, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-03 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 367 $/m²) 139,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 709 m · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 100-104, avenue Bourdages et chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 449 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 292 275 $ (3 640 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 1007, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-21 · 718 m · Vendu 840 000 $ (2 290 $/m²) 366,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +196 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 134, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 656 $/m²) 387,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 158 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.