691 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 800 $
Chalet · 7 474 $/m² · 55,5 m² · constr. 1939 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307191605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
57068307191605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-27 · 617 m · Vendu 742 000 $ Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 666 $ Poids 53 % |
| 2 | 1138, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-16 · 579 m · Vendu 545 555 $ Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 22 % |
| 4 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 16 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 727 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 303 842 $ Poids 16 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 727 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 180 212 $ Poids 12 % |
| 7 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 520 186 $ Poids 7 % |
| 8 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −59 855 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 442 699 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 853 m · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −75 572 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 382 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 255 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 762 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −82 204 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.