638 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 258 200 $
Maison mobile · 993 $/m² · 2 274,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 274,1 m²
Étages × logements
2 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 644 900 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317125052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
2 370 700 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
57068317125052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-27 · 586 m · Vendu 742 000 $ Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 1138, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-16 · 635 m · Vendu 545 555 $ Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 118 $ Poids 36 % |
| 3 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 35 % |
| 4 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.