Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
438 700 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 68 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317126457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
57068317126457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 71 m · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 156 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 102 A, route Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-04 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 070 $/m²) 210,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 246 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 100-104, avenue Bourdages et chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-13 · 281 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 233 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 437 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 333 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.