190-200 Avenue CARTIER · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 428 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 372,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 1 257 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317175138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
1 347 400 $
Rôle antérieur
1 257 500 $
ID provincial
57068317175138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 928 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +112 860 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 660 $ Poids 12 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +170 485 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 618 148 $ Poids 8 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +205 212 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 358 815 $ Poids 5 % |
| 4 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 561 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 133 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 949 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 86 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 1 038 056 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.