513 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 900 $
Chalet · 8 081 $/m² · 63,1 m² · constr. 1995 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317255682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
57068317255682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 629 m · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 689 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 791 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 979 $ Poids 51 % |
| 3 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 791 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 188 957 $ Poids 43 % |
| 4 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 66 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 150 $ Poids 39 % |
| 5 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 997 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 598 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 444 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 772 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 511 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (4 710 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 164 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 461 974 $ Poids 2 % |
| 11 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.