384 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 100 $
Chalet · 5 499 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327305161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
57068327305161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 468 m · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 703 451 $ Poids 55 % |
| 2 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 851 $ Poids 39 % |
| 3 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 657 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 353 529 $ Poids 23 % |
| 4 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 657 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 463 403 $ Poids 23 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 130 $ Poids 20 % |
| 6 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 899 $ Poids 20 % |
| 7 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 680 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 57 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 335 345 $ Poids 6 % |
| 11 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.