346 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 523 $/m² · 170,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327385557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
57068327385557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 733 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 795 $ Poids 57 % |
| 2 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 829 m · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 894 $ Poids 45 % |
| 3 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 665 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 554 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +350 $ | 82 450 $ Poids 43 % |
| 4 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 326 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 724 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 187 068 $ Poids 40 % |
| 5 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 858 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 255 299 $ Poids 31 % |
| 7 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 338 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 047 366 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, Rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 965 $/m²) 193,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché −2 596 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 208 $ Poids 17 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 040 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 748 401 $ Poids 10 % |
| 10 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 015 $ Poids 10 % |
| 11 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 144 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +136 348 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 656 999 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.