13 Rue MOREAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
357 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 550 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327556325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
57068327556325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 33 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 482 $ Poids 73 % |
| 2 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 352 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 795 $ Poids 37 % |
| 3 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 862 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 122 $ Poids 22 % |
| 4 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 034 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 172 $ Poids 17 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 691 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 419 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 293 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 429 330 $ Poids 9 % |
| 7 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 241 458 $ Poids 8 % |
| 8 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 769 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 560 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.