18 Rue SENECAL · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
300 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 646 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ -9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327566012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
57068327566012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 364 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1000 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 578 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 326 $ Poids 47 % |
| 3 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 480 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 352 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 824 $ Poids 27 % |
| 5 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 034 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 927 $ Poids 25 % |
| 6 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 862 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 475 915 $ Poids 18 % |
| 7 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 691 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 415 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 293 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 237 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +200 982 $ · Ajust. superficie −57 999 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 036 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 352 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.