51 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
686 700 $
Chalet · 6 846 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327662817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
57068327662817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 337 515 $ Poids 62 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 062 $ Poids 31 % |
| 4 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 274 $ Poids 7 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 376 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 221 $ Poids 4 % |
| 7 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 210 347 $ Poids 3 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 494 973 $ Poids 3 % |
| 10 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 268 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.