7 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 400 $
Chalet · 4 630 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +112.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327685171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
57068327685171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 329 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 810 $ Poids 33 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 644 $ Poids 7 % |
| 5 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 899 $ Poids 4 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −17 366 $ | 369 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 485 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −17 391 $ | 206 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 262 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 212 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.