222 4E RANG DES GRANDS-BOIS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 027 400 $
Autre · terrain 519 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 340 m²
Frontage
417,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 800 $
Rôle antérieur 2 327 600 $ -6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336186356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 811 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
2 327 600 $
ID provincial
57068336186356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 438 $/m²) 347,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 39 % |
| 2 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 26 % |
| 3 | 210, 4ième Rang Des Grands Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 23 % |
| 4 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 022 $ Poids 5 % |
| 6 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 685, route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 688, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (4 675 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 422 $ Poids 2 % |
| 10 | 496, 3E Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 080 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.