361 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 302 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337304168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
57068337304168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 634 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 862 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 028 $ Poids 53 % |
| 2 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 293 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 401 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 691 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 392 940 $ Poids 30 % |
| 4 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 769 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 526 504 $ Poids 15 % |
| 6 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 503 $ Poids 12 % |
| 7 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 839 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 934 $ Poids 9 % |
| 8 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 809 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 775 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 342 411 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 348 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 305 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 505 575 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.