40 4E RANG DES GRANDS-BOIS EST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 304 000 $
Autre · terrain 673 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 930 m²
Frontage
328,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 873 600 $
Rôle antérieur 2 840 300 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366757309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 282 900 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
2 840 300 $
ID provincial
57068366757309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Turcotte, La Présentation 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 83 000 $ (1 861 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 370 $ Poids 0 % |
| 2 | 58, 3e Rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 452 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 847 $ Poids 0 % |
| 3 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 1504, rue Turcotte, La Présentation 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 722 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 1316, rue Scott, La Présentation 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 137 $/m²) 70,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, 3ième Rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (2 690 $/m²) 210 m² · constr. 1880 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.