9028 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
941 500 $
Terrain · 1 554 $/m² · 606 m² · constr. 2025 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 800 $
Rôle antérieur 562 800 $ +293.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053325169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 000 $
Valeur bâtiment
1 555 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
58007053325169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Romaine, Brossard 2026-07-16 · 328 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2026-05-28 · 484 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2026-04-24 · 484 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2025-12-08 · 484 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 55 % |
| 5 | , Brossard 2026-06-17 · 728 m · Vendu 1 206 000 $ Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 8480, rue Saint-Charles, Brossard 2025-12-08 · 588 m · Vendu 763 000 $ Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 8310, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-07-31 · 807 m · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 8320, boulevard Saint-Laurent, Brossard 2026-07-06 · 807 m · Vendu 636 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 8320, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-06-09 · 807 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 840, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 715 m · Vendu 1 163 307 $ Ajust. marché +103 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 539 $ Poids 49 % |
| 11 | 8804, boulevard Rivard, Brossard 2026-08-13 · 934 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 8245, boul. Saint-Laurent, Brossard 2026-04-07 · 928 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.