8400 Rue SAINT-CHARLES · Brossard
Valeur estimée
3 149 600 $
Maison mobile · terrain 12 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × 276
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 139,6 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
65 930 000 $
Rôle antérieur 43 440 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053412658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
19
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
697011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 408 200 $
Valeur bâtiment
56 521 800 $
Rôle antérieur
43 440 000 $
ID provincial
58007053412658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-07-31 · 122 m · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8320, boulevard Saint-Laurent, Brossard 2026-07-06 · 122 m · Vendu 636 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 8320, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-06-09 · 122 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2026-05-28 · 203 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 8145, Saint-Laurent Boulevard, Brossard 2026-07-20 · 342 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2026-04-24 · 203 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 426 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue Saint-François, Brossard 2026-07-22 · 459 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 8245, boul. Saint-Laurent, Brossard 2026-04-07 · 272 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 8145, Boulevard St-Laurent, Brossard 2026-04-16 · 342 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, rue Saint-François, Brossard 2026-06-01 · 459 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.