7605 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
3 650 100 $
Maison mobile · 347 $/m² · 10 511,8 m² · terrain 11 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 511,8 m²
Étages × logements
4 × 140
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 578,4 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 028 000 $
Rôle antérieur 17 550 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073476484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 725 100 $
Valeur bâtiment
18 302 900 $
Rôle antérieur
17 550 000 $
ID provincial
58007073476484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-8220, avenue Océanie, Brossard 2026-05-04 · 848 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 49 % |
| 2 | 8150, rue Ouimet, Brossard 2026-06-01 · 868 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 49 % |
| 3 | 8500, rue Ouimet, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 8510, rue Ouimet, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 389 288 $ Ajust. marché +4 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 197 $ Poids 31 % |
| 5 | 3636, Avenue Orient, Brossard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 565 558 $ Ajust. marché +19 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 299 $ Poids 23 % |
| 6 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 22 % |
| 7 | 4500, rue de Lombardie, Brossard 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 19 % |
| 8 | 8200, rue de Louisbourg, Brossard 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 861 $ Poids 14 % |
| 9 | 2225, Boulevard Napoléon, Brossard 2024-03-04 · 813 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 4365, Chemin Des Prairies, Brossard 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 770 $ Poids 11 % |
| 11 | 4455, ch. des Prairies, Brossard 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 4200, rue de l'Oural, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.