2455 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
3 206 400 $
Maison mobile · 381 $/m² · 8 408 m² · constr. 1988 · terrain 14 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 408 m²
Étages × logements
4 × 98
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 426,8 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 352 000 $
Rôle antérieur 11 700 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073487173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
415810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 887 600 $
Valeur bâtiment
9 464 400 $
Rôle antérieur
11 700 000 $
ID provincial
58007073487173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, avenue Niagara, Brossard 2026-06-22 · 744 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 54 % |
| 2 | 3750, Place Nogent, Brossard 2026-04-30 · 791 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 3330, rue Mistral, Brossard 2026-07-22 · 862 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 3334, rue Mistral, Brossard 2026-06-26 · 862 m · Vendu 334 100 $ Ajust. marché +4 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 313 $ Poids 50 % |
| 5 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-06-11 · 883 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 49 % |
| 6 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-05-12 · 883 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 6-8220, avenue Océanie, Brossard 2026-05-04 · 940 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 8150, rue Ouimet, Brossard 2026-06-01 · 960 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 46 % |
| 9 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 8004, rue Lemelin, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 29 % |
| 11 | 8500, rue Ouimet, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 8510, rue Ouimet, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 389 288 $ Ajust. marché +4 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 197 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.