7595 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
2 044 500 $
Maison mobile · 3 417 $/m² · 598,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 700 $
Rôle antérieur 1 281 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073592922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
416674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
1 281 300 $
ID provincial
58007073592922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 2 697 325 $ Poids 26 % |
| 2 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 093 $ · Ajust. âge −373 000 $ | 3 045 907 $ Poids 8 % |
| 3 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +473 643 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 045 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +299 617 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 780 996 $ Poids 8 % |
| 5 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +127 266 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 994 $ Poids 6 % |
| 6 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +92 971 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 200 962 $ Poids 4 % |
| 7 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +305 724 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 350 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +333 583 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 653 550 $ Poids 3 % |
| 10 | 7600, avenue de Lugano, Brossard 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (6 660 $/m²) 473 m² · constr. 2012 Ajust. marché +585 147 $ · Ajust. superficie +417 558 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 837 705 $ Poids 3 % |
| 11 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +269 093 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 692 684 $ Poids 3 % |
| 12 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 590 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.