7725 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
4 612 700 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 676,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 531 900 $
Rôle antérieur 2 835 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083362407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 100 $
Valeur bâtiment
2 495 800 $
Rôle antérieur
2 835 000 $
ID provincial
58007083362407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +932 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 387 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +338 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 571 288 $ Poids 42 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 436 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 3 779 565 $ Poids 2 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 342 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 308 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 768 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 2 022 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 454 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 2 130 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 419 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 376 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 503 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 2 603 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 323 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 316 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 356 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 331 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 968 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 303 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +359 750 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 2 085 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 858 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 428 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.