7725 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
4 682 200 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 676,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 531 900 $
Rôle antérieur 2 835 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083362407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 100 $
Valeur bâtiment
2 495 800 $
Rôle antérieur
2 835 000 $
ID provincial
58007083362407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 769 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +952 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 93 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 324 $ · Ajust. âge +149 200 $ | 3 769 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 387 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +338 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 571 288 $ Poids 38 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 268 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +290 886 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 3 771 001 $ Poids 13 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 317 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +519 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 586 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 396 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +531 101 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 3 876 099 $ Poids 7 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 157 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +623 114 $ · Ajust. âge +58 540 $ | 4 152 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.