7745 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
793 300 $
Terrain · 1 034 $/m² · 767,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 933 400 $
Rôle antérieur 1 949 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083362992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 200 $
Valeur bâtiment
1 864 200 $
Rôle antérieur
1 949 000 $
ID provincial
58007083362992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, rue Le Corbusier, Brossard 2026-07-06 · 591 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 8805, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-16 · 582 m · Vendu 431 500 $ Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 8805, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-05 · 582 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 8810, Crois Du Louvre, Brossard 2026-06-04 · 603 m · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 9148, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-30 · 633 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 8130, rue de Londres, Brossard 2026-07-09 · 641 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 4455, ch. des Prairies, Brossard 2026-07-10 · 673 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 9125, Croissant du Louvre, Brossard 2026-05-26 · 646 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 55 % |
| 9 | 8200, rue de Louisbourg, Brossard 2026-04-07 · 586 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 4655, chemin des Prairies, Brossard 2026-08-10 · 724 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 9145, Croissant du Louvre, Brossard 2026-04-09 · 606 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 704 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.