3205 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
1 483 200 $
Maison mobile · 4 061 $/m² · 365,2 m² · constr. 1975 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 742 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083437725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
58007083437725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 972 741 $ Poids 53 % |
| 2 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 851 m · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 841 994 $ Poids 50 % |
| 3 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 955 m · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 757 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 703 757 $ Poids 46 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 116 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 314 516 $ Poids 44 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 897 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +208 377 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 079 227 $ Poids 43 % |
| 6 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 708 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +165 600 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 915 113 $ Poids 41 % |
| 8 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 154 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 727 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 415 051 $ Poids 40 % |
| 10 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +184 973 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 750 099 $ Poids 37 % |
| 11 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 823 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 861 773 $ Poids 32 % |
| 12 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 921 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 231 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.