8855 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
3 290 400 $
Maison mobile · terrain 25 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 231
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 350,8 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
51 550 000 $
Rôle antérieur 38 520 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
704652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 921 100 $
Valeur bâtiment
40 628 900 $
Rôle antérieur
38 520 000 $
ID provincial
58007093404530200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 130 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +565 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 778 $ Poids 43 % |
| 3 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 39 % |
| 4 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 39 % |
| 5 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 39 % |
| 6 | 9815, Boulevard Leduc, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 39 % |
| 7 | 9815, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 9835, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 39 % |
| 9 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 9835, boulevard Leduc, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 6305, boulevard Rome, Brossard 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 428 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.