8855 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
3 689 100 $
Maison mobile · terrain 25 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 231
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 350,8 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
51 550 000 $
Rôle antérieur 38 520 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093404530200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
704652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 921 100 $
Valeur bâtiment
40 628 900 $
Rôle antérieur
38 520 000 $
ID provincial
58007093404530200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +603 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 640 m · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 625 m · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 762 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 892 m · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 906 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 855 m · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 858 m · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 780 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 814 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 778 $ Poids 41 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.