78-82 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 156 900 $
Autre · 1 356 $/m² · 853 m² · constr. 1979 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
853 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 399 300 $
Rôle antérieur 3 379 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033984821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
837 100 $
Valeur bâtiment
3 562 200 $
Rôle antérieur
3 379 900 $
ID provincial
58012033984821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-04-01 · 37 m · Vendu 1 260 000 $ Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 427 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 460 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-11 · 496 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-05 · 496 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 231, Rue Riverside, Saint-Lambert 2026-05-28 · 496 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 665 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 665 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-02-04 · 496 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-01-05 · 427 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 752 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 752 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.