200 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 535 400 $
Autre · 5 003 $/m² · 306,9 m² · constr. 1944 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 600 $
Rôle antérieur 1 376 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034043667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 100 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
1 376 000 $
ID provincial
58012034043667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 598 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 354 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 488 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +117 704 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 079 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 967 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 190 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 712 $ Poids 46 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +67 830 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 747 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +138 647 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 715 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 609 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 257 983 $ Poids 39 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +115 608 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 594 040 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 599 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 249 818 $ Poids 37 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 856 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 619 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 625 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 843 652 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.