265 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
5 324 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 1 928,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 928,8 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 282 400 $
Rôle antérieur 3 832 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034050940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 200 $
Valeur bâtiment
5 118 200 $
Rôle antérieur
3 832 100 $
ID provincial
58012034050940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 324 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +713 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 100 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 870 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 727 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 2 015 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.