375 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 114 500 $
Autre · 80 $/m² · 13 940,7 m² · constr. 1909 · terrain 10 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 940,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 264,4 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 040 300 $
Rôle antérieur 14 506 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034055093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 601 900 $
Valeur bâtiment
11 438 400 $
Rôle antérieur
14 506 900 $
ID provincial
58012034055093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 196 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 323, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-04-20 · 251 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 403 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 403 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-27 · 403 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-02-24 · 357 m · Vendu 1 169 000 $ Ajust. marché +95 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-12-15 · 196 m · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +53 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 571 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 571 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 9-48, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-02-26 · 509 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 571 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 571 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.