444 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 179 200 $
Autre · 3 492 $/m² · 624,1 m² · constr. 1910 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 800 $
Rôle antérieur 1 092 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
907 200 $
Rôle antérieur
1 092 700 $
ID provincial
58012034082334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 838 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +98 922 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 753 922 $ Poids 53 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +270 655 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 553 779 $ Poids 15 % |
| 3 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 326 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +241 633 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 437 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 272 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 393 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −81 967 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 495 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 634 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 2 786 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 2 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 951 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.