489 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 066 900 $
Autre · 535 $/m² · 1 992,8 m² · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 992,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 430 000 $
Rôle antérieur 3 160 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034091024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
609244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
2 802 000 $
Rôle antérieur
3 160 000 $
ID provincial
58012034091024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 85 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 85 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 304 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 275 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 356 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 356 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 85 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 391 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 85 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 441 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-11 · 395 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-05 · 395 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.