Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
556 900 $
Terrain · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043822890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
58012043822890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 480 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-03-13 · 480 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 539 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-08-06 · 638 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 662 m · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 662 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-11 · 589 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, Boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-04-14 · 638 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2026-07-17 · 765 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2025-12-02 · 539 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-02-09 · 662 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-04-22 · 638 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.