275 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
4 453 200 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 662,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 282 700 $
Rôle antérieur 2 511 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043846907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 700 $
Valeur bâtiment
2 167 000 $
Rôle antérieur
2 511 600 $
ID provincial
58012043846907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +666 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 98 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +358 294 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 859 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 823 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 3 010 698 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +280 268 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 525 241 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 150 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 52 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 419 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 557 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 3 654 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 728 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 469 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 2 231 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 226 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 2 350 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 605 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 393 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 467 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 018 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 253 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 2 283 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.