328 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 895 200 $
Autre · 4 655 $/m² · 622 m² · constr. 1888 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 000 $
Rôle antérieur 1 749 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
716132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
606 300 $
Valeur bâtiment
1 601 700 $
Rôle antérieur
1 749 000 $
ID provincial
58012043919835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 390 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 385 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +265 875 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 548 998 $ Poids 25 % |
| 3 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 854 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −83 828 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 359 981 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 290 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 2 574 512 $ Poids 9 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 749 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 2 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 951 323 $ Poids 2 % |
| 7 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.