831 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 032 700 $
Autre · 212 $/m² · 4 877,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 877,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,6 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
6 512 300 $
Rôle antérieur 6 423 600 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043958191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 633 100 $
Valeur bâtiment
4 879 200 $
Rôle antérieur
6 423 600 $
ID provincial
58012043958191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 333 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 333 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-07-15 · 353 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-12 · 309 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-22 · 347 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-05-25 · 353 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-08 · 331 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-11 · 347 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-04-10 · 353 m · Vendu 621 000 $ Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue Reid, Saint-Lambert 2026-02-16 · 267 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue Reid, Saint-Lambert 2025-12-12 · 290 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue René-Philippe, Longueuil 2026-06-01 · 629 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.