840 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 546 400 $
Maison mobile · 6 050 $/m² · 586,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,1 m²
Frontage
89 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 600 $
Rôle antérieur 1 858 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043968596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 454 400 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
1 858 500 $
ID provincial
58012043968596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +469 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 408 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 895 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +184 382 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 709 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 602 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +399 736 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 781 248 $ Poids 13 % |
| 4 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 377 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −115 551 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 582 258 $ Poids 11 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +537 258 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 2 977 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 363 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 3 442 916 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +182 805 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 427 779 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.