300 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 093 600 $
Autre · 298 $/m² · 3 667,4 m² · constr. 1952 · terrain 5 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 667,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 295 000 $
Rôle antérieur 5 642 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
720243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 778 100 $
Valeur bâtiment
4 516 900 $
Rôle antérieur
5 642 000 $
ID provincial
58012043972859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 435 m · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 33 % |
| 3 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 309, avenue Hubert, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 30 % |
| 6 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.