566 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 779 400 $
Autre · 3 387 $/m² · 525,3 m² · constr. 1956 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 100 $
Rôle antérieur 1 744 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044001153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
1 490 200 $
Rôle antérieur
1 744 300 $
ID provincial
58012044001153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 641 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −177 947 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 724 554 $ Poids 50 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 220 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +162 304 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 404 537 $ Poids 35 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 512 878 $ Poids 33 % |
| 4 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 198 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +116 707 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 438 165 $ Poids 32 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 471 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +257 954 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 639 466 $ Poids 26 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 775 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +303 194 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 623 288 $ Poids 14 % |
| 7 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 270 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 343 205 $ Poids 12 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 432 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 270 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +106 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 225 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 908 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +399 398 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 867 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 579 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +566 458 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 877 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 349, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 432 m · Vendu 630 000 $ (1 807 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 967 529 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.