598 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 046 800 $
Autre · 1 380 $/m² · 758,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 200 $
Rôle antérieur 1 885 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044010068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 400 $
Valeur bâtiment
1 061 800 $
Rôle antérieur
1 885 200 $
ID provincial
58012044010068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 239 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 257 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 257 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 335 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 335 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 306 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 270 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 335 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 335 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 257 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 257 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 388 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.